1、檢測混凝土外觀質量與缺陷。

2、檢測主要結構構件混凝土強度。

3、當主要結構構件或有防滲要求的結構出現(xiàn)破壞結構整體性或影響工程安全運用的裂縫時，應檢測裂縫的分布、寬度、長度和深度，必要時檢測鋼筋的銹蝕程度，分析裂縫產生的原因。

4、當承重結構荷載超過原設計荷載標準而產生明顯變形時，應檢測結構的應力和變形值。

5、當主要結構構件表面發(fā)生銹脹裂縫或剝蝕、磨損、保護層破壞較嚴重時，應檢測鋼筋的銹蝕程度，必要時應檢測混凝土的碳化深度和鋼筋保護層厚度。

6、當結構因受侵蝕性介質作用而發(fā)生腐蝕時，應測定侵蝕性介質的成分、含量，并檢測結構的腐蝕程度。

對于地震區(qū)的既有多層磚砌體結構房屋，或因為原規(guī)定的抗震設防類別已提高，或因為現(xiàn)行區(qū)劃圖中的抗震設防烈度提高而設防要求隨之提高，或因為設防類別和設防烈度同時提高，都需要進行以預防為主的抗震鑒定。

多層磚砌體房屋的抗震鑒定應依據現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》的鑒定方法和相關規(guī)定。

本文主要介紹A類建筑進行抗震鑒定，A類建筑指符合國家現(xiàn)行規(guī)范的安全性要求，整體較安全。

一般規(guī)定：現(xiàn)有多層砌體房屋抗震鑒定時，房屋的高度和層數(shù)、抗震墻的厚度和間距、墻體實際達到的砂漿強度等級和砌筑質量等易引起倒塌傷人的部位應重點檢查。當多層砌體房屋層數(shù)超過規(guī)定時，應評定為不滿足抗震鑒定要求。

01 抗震措施鑒定

1)房屋的高度和層數(shù)

對于多層砌體結構房屋，其抗震能力基于砌體材料的脆性性質和震害經驗的宏觀調查，除依賴于橫墻間距、磚和砂漿強度等級、結構的整體性和施工質量等因素外，還與房屋的總高度和層數(shù)直接有關。

A類多層磚砌體房屋的zui大高度(m)和層數(shù)限值

當房屋層數(shù)和高度超過使用范圍時，應提高對綜合抗震能力的要求或提出改變結構體系的要求等。

2)結構體系

既有多層磚砌體房屋結構體系的檢查鑒定，包括剛性和規(guī)則性的判別、大跨度梁支承結構構件和現(xiàn)澆樓蓋的要求，以及抗震縫和樓梯間的設置等。

3)多層磚砌體房屋材料實際達到的強度等級

磚強度等級不宜低于MU7.5，且不低于砌筑砂漿強度等級;墻體的砌筑砂漿強度等級，6度時或7度時二層及以下的磚砌體不應低于M4.0，當7度時超過二層或8/9度時，不宜低于 M1。

4)整體性連接構造

既有多層磚砌體房屋的整體性連接構造，包括縱橫向抗震墻的交接處、樓蓋及其與墻體的連接處、圈梁布置和構造的判別，以及構造柱布置和構造等要求。

5)房屋中易引起局部倒塌的部件及其連接

既有多層磚砌體房屋中易引起局部倒塌部件及其連接的檢查鑒定，包括對墻體局部尺寸、樓梯間、懸挑構件、女兒墻、出屋面小煙囪等的判別。

02 抗震承載力驗算

對于A類多層磚砌體房屋，鑒定標準推薦采用簡化方法，即樓層綜合抗震能力指數(shù)法，其驗算公式如下：

樓層綜合抗震能力指數(shù) βci=Ψ1Ψ2βi

樓層面積率簡化計算 βi=Ai/(Abiζ0iλ)

式中：

Ψ1——體系影響系數(shù)，按《抗震鑒定標準》的有關規(guī)定采用;

Ψ2——局部影響系數(shù)，按《抗震鑒定標準》的有關規(guī)定采用;

βi——第i樓層的縱向或橫向墻體平均抗震能力指數(shù);

Ai——第i樓層的縱向或橫向抗震墻在層高1/2凈截面的總面積;

Abi——第i樓層的建筑平面面積;

ζ0i——第i樓層的縱向或橫向抗震墻的基準面積率;

λ——烈度影響系數(shù);6~9度時取0.7/1.0/1.5和2.5。